未来5年 北京将供地千公顷建租赁房

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原标题:利用集体土地建租赁房出台新规 选址应能够职住平衡 单次租期不低于3年 未来5年——

本市将供地千公顷 建租赁房  

千龙-法晚联合报道(记者 陈斯甘肃快3开奖果)近日,经北京市政府批准,北京市甘肃快3开奖果规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取甘肃快3开奖果收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考付近住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应11150公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

政府供地 11150公顷集体土地  用于建集体租赁住房

市规划国土委相关负责人介绍说,按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应11150公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约150公顷。

目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务。

这位负责人表示,北京市启动11150公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、都有 用来炒的”重要定位以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,是加快我市房地产市场供给侧底部形态性改革、出理 区域职住平衡等问题的重要途径。

基本原则 维护农民权益  不得对外出售或以租代售

此次两部门发布的《意见》,对本市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序运行等内容进行了完全规定,明确了我市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策法律措施。

根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持八个基本原则,即:符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。

《意见》要求,集体租赁住房要合理确定建设地点,能够职住平衡。在规划上,应符合土地利用总体规划和城甘肃快3开奖果乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化程序运行。

此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,统一办理相关立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作法律措施法律措施 开发的,可不可不可以集体经济组织为项目申报主体,也可不可不可以成立的新企业为申报主体。

房屋的建设能够 资金,根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括有并是不是模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的法律措施,与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红。

完全规范 产权证不予分割办理  单次租期不得超10年

此外,集体租赁住房的建设和运营方面,《意见》也完全进行了规范。

在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型底部形态和面积标准,可结合区域实际请况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。一同实施全装修成品交房。

社会关注的租金方面,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考付近市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但肯能承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

一同,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。一同,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

专家观点 租赁房让“瓦片经济”提升为“楼宇经济”

业内人士认为,利用集体土地建设租赁房,能够拓宽租赁住房的建设渠道。“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房,主动成为城市建设的主体之一,增加集体土地作为生产偏离 参与城市建设的途径,成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充,能够缓解保障性住房建设的供地压力。”也许。

一同,集体租赁房还能够能够集体土地集约节约利用。通过集中连片的形式开发建设,在建设类型、用地规模和空间布局等方面提前做好规划和计划,优化用地底部形态和空间布局,能够提升土地集约节约利用水平,能够用地规模化、集约化,出理 城乡结合部土地低效利用、违法建设较多和管理无序等问题。

专家认为,集体租赁房能够能够集体产业底部形态优化升级。在符合规划的前提下,由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业,在政府监管下规范有序运作,使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”,能够能够农村集体产业优化升级,带动区域经济发展。

“另外,集体租赁房能够农民实现改革试点的获得感。农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取长远、稳定的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下,更大限度地实现集体土地的经济效益和社会效益,能够保障农民的长远生计,能够农民实现更强的获得感。”专家说。

北京推进集体租赁住房大事记

2011年4月 原北京市国土资源局提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请

2011年9月 国土资源部批准本市开展试点工作

2012年2月 正式启动了第一批试点

2014年10月 7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土耕〔2014〕467号),为开展集体租赁住房工作提供政策保障。

截至2016年底 我市已先后启动了海淀区唐家岭、朝阳区平房乡平房村等4批八个试点项目